V nedávném rozhovoru pro Finmag podcast se Martin Budina a Jan Hübner z developerské společnosti Contera podělili o své zkušenosti a názory týkající se současného stavu trhu s nemovitostmi v České republice. Podle Budiny se situace v oblasti povolování staveb výrazně zkomplikovala, což ovlivňuje celý proces přípravy nových projektů. To má dalekosáhlé důsledky pro vývoj českého realitního trhu a pro schopnost developerských firem reagovat na rostoucí poptávku po nových prostorách.
Byrokracie narůstá
Budina upozorňuje na zásadní nárůst byrokracie, který byl patrný zejména po jeho návratu do Česka v roce 2020. Po osmi letech strávených v zahraničí, konkrétně v Polsku a Maďarsku, byl překvapen tím, jak moc se celý proces povolování staveb prodloužil a zkomplikoval. „Když jsem se vrátil, zjistil jsem, že povolení staveb trvá mnohem déle a vyžaduje daleko více administrativní práce, než jsem byl zvyklý na zahraničních trzích,“ říká Budina.
Tento nárůst byrokracie má podle něj za následek, že řada projektů se posouvá na horizonty jejich realizace, což může mít vliv na cenu nemovitostí a dostupnost bydlení. V současnosti se potýkáme nejen s tradičními výzvami, ale také s novými legislativními požadavky, které se objevují skoro denně. Toto všechno komplikuje život developerům, kteří se snaží reagovat na současnou poptávku na trhu.
Trendy v českém developmentu
Contera, která se etablovala jako jeden z významných hráčů na poli českého developmentu, se zaměřuje na různé trendy, které utvářejí současný trh. Využití brownfieldů, což jsou bývalé průmyslové lokality, které jsou převedeny na nové projekty, je jedním z klíčových trendů, které se v současném developmentu silně prosazují. „Snažíme se o udržitelný rozvoj našeho prostředí, a proto dáváme přednost projektům, které znovu využívají již existující stavby nebo pozemky,“ říká Hübner.
Další významnou součástí strategie Contery je výstavba menších a flexibilních prostor, které odpovídají současným potřebám trhu. Projekty jako CitySite, které se zaměřují na menší jednotky, odrážejí rostoucí poptávku po variabilních prostorech pro malé firmy či start-upy. Toto nově adaptované prostředí umožňuje podnikatelům lépe plánovat a přizpůsobit své potřeby v dynamickém tržním prostředí.
Pohled do budoucnosti
Budoucnost českého developmentu, jak se zdá, bude určena i tím, jak rychle se podaří překonat administrativní překážky. Podle Budiny je nezbytné, aby se vláda a příslušné úřady zaměřily na zjednodušení a zrychlení procesu povolování staveb. „Pokud se nám podaří zefektivnit tyto procesy, otevře to možnosti pro mnohé nové projekty, které by mohly pomoci s narůstajícím tlakem na trh bydlení a komerčních nemovitostí,“ dodává.