Téměř devět z deseti developerských společností v České republice plánuje zvýšení cen svých nemovitostí. Jak vyplývá z aktuální Studie developerských společností pro druhé pololetí 2026, kterou zpracovala společnost CEEC Research, očekávané zdražení dosahuje v průměru 6,2 procenta. Studie se zaměřila na plány 56 developerských firem a probíhala v polovině srpna 2026.
Zájem o bydlení narůstá, nabídka zaostává
Podle odborníků roste zájem o vlastní bydlení v České republice. Zároveň ale dlouhodobě přetrvává nesoulad mezi poptávkou a nabídku nových bytů. Jak upozorňuje ředitel CEEC Research Michal Vacek, tento nesoulad způsobuje tlaky na cenách nemovitostí, což si uvědomuje většina developerů. Ti zaznamenávají zvýšenou poptávku od potenciálních kupců, která ovšem není adekvátně pokryta dostupnými byty.
V současném průzkumu vyšlo najevo, že 89 procent oslovených firem plánuje zdražování. Zbývajících 11 procent respondentů předpokládá, že ceny svých nemovitostí udrží na stejné úrovni. Tento výsledek je poměrně zajímavý, neboť v předchozím průzkumu v prvním pololetí letošního roku plánovalo zdražovat 92 procent firem a průměrný odhad nárůstu cen činil 7,8 procenta.
Významný pokles očekávaného růstu cen
Aktuální průměrný odhad nárůstu cen je tedy o 1,6 procentního bodu nižší než v předchozím šetření. Tento pokles může naznačovat, že firmy se snaží reagovat na vyvíjející se tržní podmínky a přehodnocují své cenové strategie. Na jedné straně vidí zvýšenou poptávku po nemovitostech, na druhé straně však i rostoucí obavy z ekonomických podmínek a nákladů na výstavbu, které se mohou odrazit na plánovaných cenách.
Dalším faktorem, který se vyšetřil v rámci průzkumu, je i obecná situace na stavebním trhu. V posledních letech trpí český trh s nemovitostmi podvážením nabídky, což se projevuje v rostoucích cenách. Tento problém se nevztahuje pouze na velká města, ale i na menší obce, kde se ceny nemovitostí rovněž zvyšují a nemůžou vyhovět vysoké poptávce po vlastním bydlení.
Budoucnost developerského trhu
Co se týče budoucnosti developerského trhu, odborníci se shodují na tom, že situace se pravděpodobně nezmění v krátkodobém horizontu. Ceny nemovitostí se i nadále očekávají v růstu, přičemž stavitelé a developeři budou mít příležitosti k dalšímu zhodnocení svých projektů. To může vést k tomu, že někteří potenciální kupci budou nuceni přehodnotit své možnosti a vyčkávací strategie se ukáží jako neefektivní.
Akční plány developerů na rok 2027 a dále budou zřejmě závislé na hospodářském výhledu a legislatívních změnách, které mohou ovlivnit výstavbu a prodej nemovitostí. Spolu s vývojem cen energií a ochranou životního prostředí se i nadále do situace na trhu s bydlením zapojí další parametry, které mohou developerským firmám přinést jak výzvy, tak příležitosti. Tyto aspekty budou klíčové pro udržení zdravého a vyváženého trhu s nemovitostmi v České republice.